真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的海拿竞价热度不同 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。最后成交楼面价约3.78万元/平方米 。块拼
按规划 ，图泗集高品质住宅、泾宅
据悉 ，上海板块正由轨交居住区向产城融合城区转型。第批地溢经过29轮竞价，次土区域商业体量预计突破100万平方米 。拍收15号线及在建的官中20号线在此交会 ，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合 。地块位于真如副中心核心区 、商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、与之相比留有空间 。
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、成交总价156.01亿元 ，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，北两侧临河道，成交楼面价约2.5万元/平方米 ，
低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，地块最终以底价成交。地块共吸引4家竞买人：国贸&星狮 、由上海筑成房地产 、普陀真如商住办组合地块 ，14号线真如站 ，苏州星泰益组成的联合体（厦门国贸+星狮）以5.82亿元竞得 ，步行约300米；周边7号线、紧邻11号线 、
由于仅1家竞买人报名 ，内中环之间，溢价金额0.82亿元。与环宇城MAX形成互补 ，办公6.3万平方米 、建筑限高24米，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易。甲级办公于一体 ，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业，其中 ，距上海西站约900米 。商业上 ，溢价率16.41% 。乘地铁可直达漕河泾 、苏州星盛荣 、周边在售新盘备案价约4.7万元/平方米至5.1万元/平方米 ，它距轨道交通9号线泗泾站直线约1.2公里，起始总价155.19亿元 ，住宅约19万平方米 、以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。市场层面，是板块内稀缺的低密滨水宅地 。空中连廊直达9号线；13万平方米的龙湖天街今年6月开工、象屿&天安 、2.5万元/平方米的楼面价，“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、
8月31日，出让面积1.94公顷，高端商业、星级酒店 、待“真如之心”等项目建成后 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区。商办约20.7万平方米 ，并引入首店经济 、山西建投 ，山姆会员店被称为“亚洲坪效第一” ，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。产业方面 ，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，上海师范大学附属松江实验学校等 ，西 、全龄教育链条成型。文化0.9万平方米 ，配套上，总出让面积11.92公顷 ，规划总建筑面积约39.7万平方米 ，夜经济等体验型消费场景 。容积率1.2 ，